Články

Situace, kdy se původní vlastník (developer) stane ze zákona členem společenství vlastníků jednotek, je poměrně obvyklá. Stačí, aby měl vlastnický vztah k dosud neprodaným jednotkám. Stejně častým jevem ovšem je, že účetnictví původních vlastníků je nesprávně vedeno: není v něm účtováno o zákonných vztazích vůči SVJ, případně je o nich účtováno nesprávně.

Celý článek ...

Základní a stále opakovanou chybou je mýtus, že delegováním některých činností na správce se statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) zbavuje zákonné odpovědnosti. Smlouvou je zajištěn výkon činností, ne však přenesena odpovědnost! Při řešení sporů je nutno vycházet z konkrétní formulace smlouvy se správcem. To znamená, jak je příslušné ustanovení právně formulováno, zda správce přejímá i odpovědnost a komu je odpovědný. Takové ustanovení ale nemůže být v rozporu s příslušnými ustanoveními zákona o vlastnictví bytů a stanov.

Celý článek ...

Základní, stále se opakující chybou v praktické činnosti Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je chybné pochopení a přeceňování role tzv. pověřeného správce. Tuto přetrvávající situaci podporují svými postoji někteří správci, často původní vlastníci objektů. V rámci nabízených služeb vnucují nově vzniklým SVJ svůj mylný názor, že jsou schopni suplovat mnohé z jejich zákonných kompetencí. Vyjímkou není ani nabídka vedení účetnictví v rámci správy na účet správce. Často nejde ani o samostatné účetnictví účetní jednotky, tak jak je zákonnou povinností, ale o vedení účetnictví organizační složky v rámci účetnictví správce. Nelze automaticky zpochybňovat odbornou erudici pověřených správců, ale je nutné velmi dobře formulovat, co od něj – jako od smluvního partnera – SVJ požaduje.
Celý článek ...

V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu vedení účetnictví vyplývá z atypické majetkové podstaty této právnické osoby, na kterou musí účetnictví v mezích platné legislativy navázat. Základním důvodem specifického účetnictví je charakter této právnické osoby, který je, dá se říci, ojedinělý. Jedná se o právnickou osobu, která hospodaří s finančními prostředky a dalším majetkem svých členů. Z tohoto titulu jen ve výjimečných případech vytváří výsledek hospodaření právnické osoby SVJ.

Celý článek ...

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

Celý článek ...

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále jen „vyhláška“) se zálohy na úhradu nákladů na teplo stanoví přiměřeně k vývoji nákladů ve dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích obdobích. V metodickém pokynu Ministerstva pro místní rozvoj č.j. 28203/2002 - 71 ze dne 19. prosince 2002 k této vyhlášce se píše:

Celý článek ...

Nabízí vám družstvo byt k odkupu a vy váháte, zda nabídku přijmout? Chcete si koupit byt a nevíte, zda raději investovat do družstevního, nebo vlastního? Prozradíme vám, co které vlastnictví obnáší. Upozorníme vás na rozdíly při prodeji a převodu bytu, daňové otázky i případná rizika spojená s oběma typy vlastnictví.

Celý článek ...

Panelové stavby nejsou sice příliš populární, ale tvoří u nás natolik významnou část obytných domů, že není možné je v dohledné době nahradit nabídkou jiného bydlení. Dnes se navíc nabízí možnosti jak je revitalizovat - odstranit jejich konstrukční vady, zkvalitnit jejich provoz, prodloužit životnost, výrazně zlepšit vzhled a snížit náklady na vytápění. Mohou pak nabídnout stejně kvalitní bydlení jaké je v mnoha jiných bytových domech.

Celý článek ...

Na fasádách panelových domů se z hlediska požární bezpečnosti vyskytuje několik choulostivých míst.

Celý článek ...