Dotaz: Dobrý den, jsme nově vzniklé SVJ/ bytový dům 62 byt. jednotek. V bytovém domě máme také nebytový prostor, který byl pronajímán, jeho vlastníkem je Hl. m. Praha.
V prohlášení vlastníka není veden jako společný prostor, ale nebytová jednotka. Tento prostor je nyní v majetku města, BD bylo ustanoveno pouze správcem. Nyní řešíme co s tímto prostorem / prodejnou. Rádi bychom odkoupili, čož jako SVj asi nemůžeme – nesmíme podnikat a tento prostor bude do budoucna opět pronajímán. Co s tím? Můžeme se přihlásit jako SVJ až město vypíše na úřední desce záměr na prodej nebytové jednotky? Děkuji moc za odpověď. Ležáková
Odpověď: Dobrý den, doporučujeme nečekat na nabídku města, ale nákupu nebytového prostoru se ujmout aktivně. Sdělte obci svůj zájem na odkup nebytového prostoru s využitím předkupního práva. Požádejte obec o sdělení, jestli vám s prodejem NP vyhoví a za jakou cenu. Potom lze v SVJ projednat odkoupení NP do podílového spoluvlastnictví zájemcům z řad vlastníků jednotek. Přitom upozorňujeme, že veškeré záležitosti související s provozem a správou podílového vlastnictví nebytové jednotky, budou zajišťovat sami její vlastníci. Ti musí postupovat podle občanského zákona – Správa společné věci §1126 až 1133 a dále Správce společné věci § 1134 – 1138. Naplněním uvedených ustanovení zákona, vznikne v jednotce něco jako „malé SVJ“. Kromě toho musí mít spoluvlastníci jednotky zvoleného společného zástupce, který vykonává jejich práva a povinnosti vůči SVJ. S touto problematikou máme praktické zkušenosti a mohli bychom vám pomoci. Přeji pěkný den, Jan Halík