Dotaz: Shromáždění SVJ v roce 2006 rozhodlo, že výměnu oken v bytě si bude každý vlastník hradit sám ze svých prostředků. Na základě tohoto rozhodnutí jsem v roce 2007 v bytě vyměnila všechna okna za plastová včetně parapetů, sítí do oken a žaluzií.

V letošním roce se prováděla revitalizace strany domu včetně výměny oken. Mé okno prý rozměrově nevyhovovalo, a tak bylo vybouráno a nahrazeno novým. Nyní mi správce poslal fakturu na cca na 8 000 Kč. Může mi správce tuto výměnu fakturovat? Nesouhlasím s touto fakturou, okno jsem měla již vyměněné, a tak se domnívám, že v tomto případě jde o náklady SVJ, nikoli vlastníka. Náklady na výměnu mého okna by měly být hrazeny z příspěvků na správu domu nikoli vlastníkem. Děkuji za radu, Jitka

Odpověď: Dobrý den, ve Vašem případě je otázkou, zda rozhodnutí Shromáždění v roce 2006, že výměnu oken v bytě si bude každý vlastník hradit sám ze svých prostředků, je nebo není v souladu s Prohlášením vlastníka. Pokud v něm není uvedeno, že okna jsou součástí jednotky, pak rozhodnutí Shromáždění bylo neplatné, jestliže s tímto nevyslovilo souhlas 100 % vlastníků jednotek.

Když v letošním roce prováděla revitalizace strany domu včetně výměn oken, měla jste předem jednat s Výborem SVJ o finančních podmínkách výměny Vašeho okna.

Doporučujeme především zjistit, jak jsou uvedena okna v Prohlášení vlastníka. Pokud jde o společnou část, platí se výměna ze společných prostředků SVJ, pokud jde o Váš majetek, uhrazujete ho Vy, jestliže jste dala souhlas s výměnou okna ve Vašem vlastnictví.

Přeji pěkný den, Jan Halík